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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：47.33 萬/坪
- 地址：
雲林縣
北港鎮
文仁路
地圖
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- 格局： 6房(室) 3廳 7衛
- 總坪數：63.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.13 坪
- 土地面積：32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與人流： 位於北港市中心，鄰近武德宮，兼具香客人潮與學區資源，租務來源穩定。 建物條件新： 屋齡僅 4 年，附設電梯，符合現代居住需求，搬運與日常出入便利。 空間規劃佳： 住商用混合，一樓店面前後雙出入口，全棟規劃為套房，電力分錶管理，利於經營與收租。 生活機能： 鄰近北辰國小、北港高中及同仁夜市，學生與居民租戶群體龐大。 |
| 劣勢 | 投資門檻： 總價接近三千萬，單坪單價約 47.33 萬，在地方市場屬高價位物件。 空間格局： 總坪數 63 坪分配 6 房 7 衛，單房坪數較小，雖適合短租，但可能降低長期租戶的質感訴求。 流動性風險： 雲林北港非核心都會區，房屋轉手流通速度可能較慢。 環境因素： 鄰近廟口與夜市，可能伴隨噪音、擁擠與停車混亂問題，未必適合所有自住客。 |
| 機會 | 租金報酬率： 結合學區與觀光人潮，易達成滿房收租，特別適合學生、觀光客及在地員工租屋。 多元用途： 可同時滿足自用（如頂樓神明廳規劃）與投資收租需求，資金運用靈活性高。 保值潛力： 全新電梯透天厝在地方市場屬稀缺資源，若區域開發，資產價值有上漲空間。 |
| 威脅 | 市場波動： 景氣循環或利率調整可能影響租賃需求與房價走勢。 法規風險： 住商用混合使用未來若遇法規調整，可能影響出租彈性。 空屋風險： 若宗教觀光人潮減緩或學區政策變動，租金穩定度會受挑戰。 資金壓力： 高總價與高單價意味著高貸款壓力，需精算現金流與利息成本。 |
2. 物件評論
此物件對於以投資收租為主、兼顧部分自住的買家而言，具有相當的吸引力，但需審慎評估租金回報率是否與總價相匹配。
主要購買理由如下：
首先，地段優勢顯著。北港作為雲林傳統重鎮，文仁路鄰近武德宮與高中職，兼具宗教觀光人流與學區學生資源，這為租戶提供了多元且穩定的需求基礎，大幅降低空屋風險。
其次，建物條件優越。4 年屋齡搭配電梯與全新格局，能吸引追求品質的租戶（如上班族或高預算學生），且電力分錶與獨立動線設計，有效降低管理與法律糾紛的潛在風險，利於長期持有多租戶經營。
然而，建議您在決定前考量以下兩點：
- 坪效與單價： 單坪近 47 萬的價格在地方市場偏高，請務必計算實際租金總額與租金報酬率，確認投資效益是否符合預期。
- 環境與自住偏好： 鄰近夜市與廟口雖帶來人流，但也可能伴隨吵雜與擁擠，若您有自居住慮，需確認是否能接受此環境氛圍。
總結來說，若您以資產配置與穩定租金流為目標，此為一檔優質的投標標的；若純為自住，則建議實際走訪環境以評估是否適合。
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